Le marché de l’immobilier a rarement été aussi dynamique que depuis le début de la pandémie. Comme tous les métiers, se lancer comme professionnel de l’immobilier présente de nombreux avantages, l’indépendance, les horaires ou encore la diversité des projets immobilier. Mais les risques liés aux professions immobilières et les contraintes sont également nombreux. Les comprendre est essentiel pour éviter les mauvaises surprises. Notre partenaire Hiscox, assureur spécialiste des professionnels de l’immobilier, revient pour vous sur ces risques pour les professionnels de l’immobilier et comment vous en protéger.

Les Français n’ont jamais passé autant de temps chez eux que depuis le début de la pandémie. Résultat, ils ont besoin de changer d’air ! Envies d’espaces, de vert et de calme les professionnels de l’immobilier ne manquent pas de travail. En effet, on note une augmentation de 41% des investissements dans l’immobilier résidentiel en France par rapport à l’année dernière. Un chiffre qui met en avant un contexte particulièrement propice si vous souhaitez vous lancer comme professionnel de l’immobilier. Si c’est votre cas dans cet article vous trouverez tous les risques à prendre en considération dans le cadre de votre activité de mandataire immobilier et les solutions pour vous protéger.

 

 Les risques liés aux professions de l’immobilier​

En tant que mandataire immobilier (à ne pas confondre avec l’agent immobilier qui est salarié) ou directeur d’agence immobilière, votre position de chef d’entreprise vous amène à gérer de nombreuses missions dans un contexte très concurrentiel. Lors de votre exercice professionnel, vous pouvez être amené à faire face à certaines difficultés telles que :

• Les non-paiements de commissions
• Les vices de construction affectant un bien
• Les informations erronées sur le bien à vendre
• Les dégradations commises par les locataires
• Le choix d’un locataire non solvable et le recouvrement des loyers en cas de défaillance d’un locataire
• Les manquements à vos nouvelles obligations d’assurance, de formation ou de vigilance (issues de la loi ALUR de 2014)

Par ailleurs, sachez que si vous êtes mandatés pour la réalisation d’un état des lieux, et ce dans le cadre d’un contrat de gestion ou d’un contrat seul d’état des lieux, votre responsabilité civile professionnelle peut aussi être engagée. En effet, il pourrait vous être reproché un accident d’un client lors d’une visite d’une propriété ou de votre l’agence, mais encore un oubli ou une erreur de jugement à propos d’un bien immobilier.

Les risques professionnels liées au domaine de l’immobilier peuvent sérieusement mettre en danger la santé financière de votre entreprise. C’est pourquoi, nous vous recommandons de souscrire à une assurance Responsabilité Civile Professionnelle qui saura vous protéger de tous les risques que vous encourez. Cela vous assure une tranquillité d’esprit et vous permet de ne vous concentrer que sur le plus important : satisfaire les projets immobiliers de vos clients.

 

Conseils pour bien choisir votre assurance

Vous vous lancez en tant que mandataire immobilier ? Sachez que contrairement à l’agent immobilier vous avez pour obligation de souscrire une Responsabilité Civile professionnelle pour exercer votre activité. Cependant, comment choisir la RC Pro professions immobilières qui protégera le mieux votre projet face aux risques liés au secteur de l’immobilier ?

 

 Avoir les garanties adaptées à votre activité 

Bien que l’assurance Responsabilité Civile Professionnelle soit obligatoire pour exercer votre profession de mandataire immobilier, tous les contrats ne comportent pas les mêmes garanties et spécificités. Nous vous conseillons de vous renseigner sur le contrat que sera le plus intéressant en termes de mensualité, mais surtout en termes de protections selon les risques auxquels votre entreprise pourrait être confrontée.

En effet, l’assurance Responsabilité Civile Professionnelle, vous couvre lorsque le résultat d’une de vos prestations liées à votre activité cause des préjudices à un tiers. C’est pour vous assurer une garantie complète de votre activité que Hiscox a conçu son contrat autour de 5 garanties majeures :

• L’incapacité,
• La perte d’autonomie,
• Le décès d’un homme clé,
• L’atteinte à votre réputation,
• La perte de vos propres données,
• Le piratage de votre site internet ou de violation de vos données personnelles.

 

Pour éviter toutes mauvaises surprises une fois que vous avez officiellement lancé votre activité dans l’immobilier, veillez à vérifier qu’il n’y a pas de franchise appliquée sur les frais de défense. Un poste de dépense qui peut s’avérer particulièrement onéreux en cas de litige avec un de vos clients.

Par ailleurs, gardez un œil attentif sur la présence de sous-limite de vos garanties qui pourraient engendrer des frais de votre part alors que vous n’avez pas encore épuisé le montant total couvert par votre RC Pro.

 

 L’assurance Responsabilité Civile Exploitation comme solution complémentaire

La Responsabilité Civile d’Exploitation est complémentaire de votre RC Pro pour les professionnels de l’immobilier, elle est d’ailleurs souvent comprise dans ce contrat. L’assurance responsabilité civile exploitation couvre les dommages corporels, matériels ou immatériels qui pourraient être causé à vos clients lors de l’exercice de l’activité. Ainsi, votre assurance RCE prendra, notamment, en charge les frais médicaux liés à un dommage corporel.

Parce que les risques sont nombreux et de nature imprévisible, nous vous recommandons de souscrire aux deux assurances. Il vaut mieux être bien protégé plutôt que risquer l’avenir de votre projet professionnel.

Pour en savoir plus sur ces contrats, n’hésitez pas à lire l’article rédigé par Hiscox Assurances sur la différence entre l’assurance responsabilité civile professionnelle (RC Pro) et la responsabilité civile exploitation (RC Exploitation).

 

Les bonnes pratiques après la souscription

Vous avez enfin souscrit une Responsabilité Civile professionnelle qui vous convient ? Félicitations ! Voilà une bonne chose de faite sur votre longue liste, vous n’aurez plus à y revenir… Tout de suite !

En effet, nous vous conseillons de revoir votre contrat d’assurance 2 fois par an, a minima à la date anniversaire de votre contrat et impérativement en cas de :

• Signature d’un gros contrat,
• D’augmentation de votre chiffre d’affaires,
• Du développement de nouvelles activités.

Revoir votre contrat d’assurance vous permet de vous assurer que les garanties dont vous bénéficiez sont toujours adaptées à votre activité. Pour cela, n’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre assureur et des autres acteurs du marché.